济南投资(济南的公寓有没有投资价值)
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2023-11-10
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1. 济南投资,济南的公寓有没有投资价值?
不管是住宅还是公寓,首先,地理位置非常重要,当然在CBD里面买房子和在郊区买房子肯定是不一样的,所以选择一个有发展前途的区域是我们首先要考虑的
再就是周围的配套设施和周围的环境都是要去考察的。
最后要了解开发商以前有见建设的公寓,选择比较大型的开发商。
我个人觉得只要地段买好一点有发展前途的公寓还是可以买的。
2. 哪里的房子还值得投资?
郑州更值得投资。
并不是不看好济南的发展,而是因为济南的房价已经明显偏高。
郑州虽然也不低,但比起济南还是有明显价差。
看过去十年的发展势头,济南可以说是被郑州完胜。郑州也从当年的郑县摇身一变成了国家中心城市,老大哥济南却不复往日荣光。
郑州崛起之后,外来人口速度远远高于济南,但房价却始终比济南低不少。不过别误会,这不是因为郑州楼市热度不及济南,而是因为郑州的房价基数低。在2017年这波行情之前,郑州主城区还有很多单价六七千的小多层,而济南主城当时万元单价以下的房子几乎绝迹。
各自特点不同。济南楼市有一个特征,无论CBD还是科教园都喜欢配套一批住宅,这足以说明济南人对楼市还是很热衷的,至少是不愁卖。
郑州和济南情况还有差别,虽然两者都是背靠上亿人口的大省,但郑州是省会独大,在自己省内是唯一一个人口净流入的城市,就连副中心洛阳的人口也在流入郑州,其首位度和吸引力是济南无法相媲美的。
济南在2018年以前只是山东的第三经济强市,青岛、济南、烟台、威海、东营这五个城市都是人口净流入,这就分流了济南很多“潜力值”。
十年以后,无论是郑州再涨,还是济南回落,两者大概率会缩小均价差距。
相比于武汉、长沙、成都这些老牌强市,济南确实价格偏高了。虽说东部沿海省份价格普遍偏高,但前提是各自都有各自的优势。比如南京杭州本身经济强劲,而且处于长三角核心区;福州是低调的民富大市,著名侨乡;广州本身就是一线。就连石家庄也有一级城市群概念。而沈阳什么概念也没有,所以至今单价也才刚过万。
与这些城市相比,济南真的更像沈阳这样落寞老大哥的感觉,可价格却以南京这样的热点城市为榜样。因此从发展空间和现在的地位相比,济南不及郑州有优势,价格又高出那么多,谁的楼市更具成长空间也就不言自明。
3. 济南章丘市经济状况如何?
要说山东有发展潜力的是济南,济南依靠的是章丘,章丘多年为全国百强县,就济南地理位置而言,南部发展生态,就工业类发展和潜力而言还是章丘!
4. 济南轨道交通集团共有几个分公司?
共有9个二级企业,分别是
1、济南轨道交通集团运营有限公司
2、济南轨道交通集团建设投资有限公司
3、济南交通发展投资有限公司
4、济南轨道交通集团资源开发有限公司
5、济南轨道交通集团资产管理有限公司
6、济南重工集团有限公司
7、济南舜达轨道交通设计有限公司
8、济南轨道交通集团工程研究咨询有限公司
9、济南轨道交通集团置业有限公司
5. 中行山东投资有限公司是什么企业?
简介:中行(山东)投资集团有限公司成立于2020-02-20,法定代表人为王金晓,注册资本为66000万元人民币,统一社会信用代码为91370103MA3RF785XE。企业地址位于济南市市中区西八里洼512号,所属行业为房地产业,经营范围包含:以自有资金投资(未经金融监管部门批准,不得从事吸收存款、融资担保、代客理财等金融业务);规划设计管理;土地整治服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。中行(山东)投资集团有限公司目前的经营状态为在营(开业)企业。
6. 济南和青岛哪里买房比较好?
济南跟青岛,首先济南在同级别省会城市中发展水平是偏弱的,比如在城市建设,大家想到第一个字,往往是「堵」,无论是地铁、公交、高铁甚至是航空,与其他省会城市乃至地级市之间都有着明显的差距,而这些基础建设也在很大程度上决定了当地经济。
济南虽然缺点很多,但是同样优点也很明显,最主要的就有两个,一个是全国范围内的重要交通枢纽,一个是济南有较好的经济腹地。济南对当地工业发展有促进作用,青岛决定了济南有较好的协同发展的目标,无论是省内城市还是省外城市,比如济南向西就可以配合郑州市,向东可以配合青岛市,这些优势都是青岛无法拥有的。而青岛的劣势,在前面的时候也提到了,最大的问题就是青岛没有经济腹地,如果说其他地级市或者省会的快速发展可以靠着对周边城市“吸血”,青岛则只能靠自己。从国内的局部范围来看,青岛依然只能靠着自己的港口区位、对外窗口,自己“独立更生”。如果把局面再放大一点的话,单纯从区域地理位置来看,青岛还是大有潜力作为东北亚的中心城市。不过,也很显然现在的青岛并没有这个综合实力。所以,综合来看的话,青岛发展到什么程度,很大程度还是取决于对青岛定位问题。目前,青岛是山东省上报的唯一一个中心城市,但暂时还没有入围与否的定论。其实青海又和厦门苏州很像,作为各自省内的经济和旅游中心,青岛和厦门都受到了自己省份人的青睐:山东人都想在青岛买房,福建人都想在厦门买房,江苏人都想在苏州买房......所以青岛、厦门、苏州的房价都分别高过了济南、福州、南京。而对于青岛和济南之争,显然青岛更值得投资。青岛城市位置在北京天津和上海之间,不能成为一极,只能做山东的龙头。除去经济下行和货币超发因素,位置和人口是对房价影响最大的,一线北上广深和强二线杭州南京武汉天津苏州成都等,风险和增势更可靠。青岛作为中等二线城市,在北方,除了北京天津,也只有青岛能排的上,其他城市基本只能排在青岛之后了。北京天津是政治的结果,这也与中国整个经济中心在南方有关。2020年以后,等超过5条地铁建设完,胶东机场和济青高铁新线投入使用,经济和房价上才会有个大点的跃进吧。所以不建议短炒,长期持有才可能有较大的收益,买的话更要选到优质的好房子。一张图,了解青岛的房价。整个青岛的房子,因为靠海,所以价格基本是从南往北递减(基本如此,当然不绝对),发展、规划、配套、商业,都是从海边开始往北递减,这也是青岛以前被戏称为“镶着金边的抹布”,就是因为香港路以南太美太漂亮,而四方、李沧、城阳基本就是抹布一样破旧不堪。所以选房的原则,基本是“宁选南不选北”。如果预算充足,首选崂山和市南的近海核心区。崂山排在前,规划和发展都不差于市南,有山有海,北高南低,配套高端,商业繁荣。但因价格已经很高,预算估计可在上海外了。比如,浮山南侧,雕塑园和麦岛附近,还有八大关周边比如海信清泉墅、万丽海景,都是青岛最好的位置。比如海信的几个高端楼盘,单户价格已过1500万,甚至2000万。部分房产也有些虚高,最好仔细挑选低估的楼盘,投资角度可能反而不如选择西海岸的高端楼盘。因不在青岛自住,市北(包含合并前的市北区和四方区)、李沧、城阳,不推荐。如果在青岛工作,李沧(包含李村和沧口),特别是李村可以一看。作为刚需大本营,人气旺,在青岛工作的年轻人的首选,商业配套越来越丰富,已经超过台东,成为青岛和山东最大的商圈。途经的地铁3号线,在2016年底已全线贯通。青岛原来的市区面积很小,政府东迁一次后,再往东就是崂山(不仅是一两个小山头,而是一片山脉),再往东已没空间,只能越过山脉往北,到达即墨市鳌山湾(山大新校选址的地方)。与此同时,往西和往北发展(也就是胶州湾的西侧和北侧),学习东京、纽约等国际海湾城市,拥湾发展。鳌山湾有绝佳的沙滩、美丽的海湾,还有温泉,但偏于一隅,交通不便,只能轻轨连接(山大的到来催使轻轨的建设提前),交通条件和地理位置逊于红岛。青大3000亩新校,原来在胶州和即墨之间选择,后来选了胶州,估计青大也认为胶州沿海位置更佳,距离交通枢纽更近,胶州新机场区域和红岛区域,发展要比即墨鳌山湾更有优势。青岛重点发展有两个新区,黄岛和红岛。但红岛的发展速度要低于黄岛的,青岛市从港口和贸易起家,红岛在胶州湾底部,海边主要是滩涂和水产养殖,前湾港和新的董家口两个优良港口都在黄岛。红岛虽然规划了很多高规格的场所,一直传言政府的搬迁,是5年后、10年后、还是15年后?谁也说不准,ZF也不能给你保证,世界变化太快,到时ZF也有不搬迁或只搬迁部分职能部门的可能。规划了地铁8号线过海,直通青岛,达到五四广场,但开工无期,黄岛的1号线已经全线开挖,第二条地铁用海底隧道也已两头开挖,建成后是国内第一条海底地铁吧。并且红岛发展速度低于黄岛,楼盘很少,除了工厂和原住民,新迁入一代少之又少,还没有什么配套可言,所以风险要高于黄岛。个人观点,可以考虑投资,但是同时要承担高风险。黄岛作为新区,就像浦东之于上海,面积太大,一个区的面积、产值和人口,抵上好几个区,所以不能一概而论。黄岛区人口多,也是因为黄岛和胶南合并的结果。青岛除了崂山和市南,投资优选黄岛,毕竟是重点规划的新区。在青岛工作的人,通地铁后,如果工作是在青岛中间或者稍微靠西一点工作的人,因为地理直线距离和通勤时间,一点不差,而且还能选择更靠海的位置、更好的户型、更大的面积。比如团岛这里,规划乱而差,就是以前的穷人区,现在价格高的很,价格接近黄岛均价的两倍,距离黄岛仅一条七八公里的海底隧道,真不如跨过大海,到黄岛置换一个好位置的大户型。市北区、四方区、李沧区、城阳区,仅是个人不喜欢和不推荐,特别是老四方和沧口,老青岛时代的工厂区,老旧,规划不合理,居住混乱,老房子基本是很多年前的职工宿舍和公寓,户型各种不合理和别扭,没什么优美环境可言(市北区域很大,当然也能找到好点的地方)。说实话黄岛也有风险,黄岛楼价前几年一直是洼地,且库存大,所以前些年涨幅不大,海底隧道和跨海大桥通行是一个节点,整个青岛也是类似,济南都疯涨了但没有蔓延到青岛。地铁1号线通行后又会是一个节点。青岛在二线中算不上最强,又不是最弱,中等偏上,比较尴尬。如果有更好的投资城市选择,不建议选择青岛。7. 沈阳买房投资与济南买房有何不同?
在那个城市不好说!毕竟我对沈阳不是很了解情况!但是我如果是选择城市来投资房产的话!有几点需要注意!一是看城市的经济总量和发展预期!二是看城市人口和城市人口的增速!城市要有活力!
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1. 济南投资,济南的公寓有没有投资价值?
不管是住宅还是公寓,首先,地理位置非常重要,当然在CBD里面买房子和在郊区买房子肯定是不一样的,所以选择一个有发展前途的区域是我们首先要考虑的
再就是周围的配套设施和周围的环境都是要去考察的。
最后要了解开发商以前有见建设的公寓,选择比较大型的开发商。
我个人觉得只要地段买好一点有发展前途的公寓还是可以买的。
2. 哪里的房子还值得投资?
郑州更值得投资。
并不是不看好济南的发展,而是因为济南的房价已经明显偏高。
郑州虽然也不低,但比起济南还是有明显价差。
看过去十年的发展势头,济南可以说是被郑州完胜。郑州也从当年的郑县摇身一变成了国家中心城市,老大哥济南却不复往日荣光。
郑州崛起之后,外来人口速度远远高于济南,但房价却始终比济南低不少。不过别误会,这不是因为郑州楼市热度不及济南,而是因为郑州的房价基数低。在2017年这波行情之前,郑州主城区还有很多单价六七千的小多层,而济南主城当时万元单价以下的房子几乎绝迹。
各自特点不同。济南楼市有一个特征,无论CBD还是科教园都喜欢配套一批住宅,这足以说明济南人对楼市还是很热衷的,至少是不愁卖。
郑州和济南情况还有差别,虽然两者都是背靠上亿人口的大省,但郑州是省会独大,在自己省内是唯一一个人口净流入的城市,就连副中心洛阳的人口也在流入郑州,其首位度和吸引力是济南无法相媲美的。
济南在2018年以前只是山东的第三经济强市,青岛、济南、烟台、威海、东营这五个城市都是人口净流入,这就分流了济南很多“潜力值”。
十年以后,无论是郑州再涨,还是济南回落,两者大概率会缩小均价差距。
相比于武汉、长沙、成都这些老牌强市,济南确实价格偏高了。虽说东部沿海省份价格普遍偏高,但前提是各自都有各自的优势。比如南京杭州本身经济强劲,而且处于长三角核心区;福州是低调的民富大市,著名侨乡;广州本身就是一线。就连石家庄也有一级城市群概念。而沈阳什么概念也没有,所以至今单价也才刚过万。
与这些城市相比,济南真的更像沈阳这样落寞老大哥的感觉,可价格却以南京这样的热点城市为榜样。因此从发展空间和现在的地位相比,济南不及郑州有优势,价格又高出那么多,谁的楼市更具成长空间也就不言自明。
3. 济南章丘市经济状况如何?
要说山东有发展潜力的是济南,济南依靠的是章丘,章丘多年为全国百强县,就济南地理位置而言,南部发展生态,就工业类发展和潜力而言还是章丘!
4. 济南轨道交通集团共有几个分公司?
共有9个二级企业,分别是
1、济南轨道交通集团运营有限公司
2、济南轨道交通集团建设投资有限公司
3、济南交通发展投资有限公司
4、济南轨道交通集团资源开发有限公司
5、济南轨道交通集团资产管理有限公司
6、济南重工集团有限公司
7、济南舜达轨道交通设计有限公司
8、济南轨道交通集团工程研究咨询有限公司
9、济南轨道交通集团置业有限公司
5. 中行山东投资有限公司是什么企业?
简介:中行(山东)投资集团有限公司成立于2020-02-20,法定代表人为王金晓,注册资本为66000万元人民币,统一社会信用代码为91370103MA3RF785XE。企业地址位于济南市市中区西八里洼512号,所属行业为房地产业,经营范围包含:以自有资金投资(未经金融监管部门批准,不得从事吸收存款、融资担保、代客理财等金融业务);规划设计管理;土地整治服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。中行(山东)投资集团有限公司目前的经营状态为在营(开业)企业。
6. 济南和青岛哪里买房比较好?
济南跟青岛,首先济南在同级别省会城市中发展水平是偏弱的,比如在城市建设,大家想到第一个字,往往是「堵」,无论是地铁、公交、高铁甚至是航空,与其他省会城市乃至地级市之间都有着明显的差距,而这些基础建设也在很大程度上决定了当地经济。
济南虽然缺点很多,但是同样优点也很明显,最主要的就有两个,一个是全国范围内的重要交通枢纽,一个是济南有较好的经济腹地。济南对当地工业发展有促进作用,青岛决定了济南有较好的协同发展的目标,无论是省内城市还是省外城市,比如济南向西就可以配合郑州市,向东可以配合青岛市,这些优势都是青岛无法拥有的。而青岛的劣势,在前面的时候也提到了,最大的问题就是青岛没有经济腹地,如果说其他地级市或者省会的快速发展可以靠着对周边城市“吸血”,青岛则只能靠自己。从国内的局部范围来看,青岛依然只能靠着自己的港口区位、对外窗口,自己“独立更生”。如果把局面再放大一点的话,单纯从区域地理位置来看,青岛还是大有潜力作为东北亚的中心城市。不过,也很显然现在的青岛并没有这个综合实力。所以,综合来看的话,青岛发展到什么程度,很大程度还是取决于对青岛定位问题。目前,青岛是山东省上报的唯一一个中心城市,但暂时还没有入围与否的定论。其实青海又和厦门苏州很像,作为各自省内的经济和旅游中心,青岛和厦门都受到了自己省份人的青睐:山东人都想在青岛买房,福建人都想在厦门买房,江苏人都想在苏州买房......所以青岛、厦门、苏州的房价都分别高过了济南、福州、南京。而对于青岛和济南之争,显然青岛更值得投资。青岛城市位置在北京天津和上海之间,不能成为一极,只能做山东的龙头。除去经济下行和货币超发因素,位置和人口是对房价影响最大的,一线北上广深和强二线杭州南京武汉天津苏州成都等,风险和增势更可靠。青岛作为中等二线城市,在北方,除了北京天津,也只有青岛能排的上,其他城市基本只能排在青岛之后了。北京天津是政治的结果,这也与中国整个经济中心在南方有关。2020年以后,等超过5条地铁建设完,胶东机场和济青高铁新线投入使用,经济和房价上才会有个大点的跃进吧。所以不建议短炒,长期持有才可能有较大的收益,买的话更要选到优质的好房子。一张图,了解青岛的房价。整个青岛的房子,因为靠海,所以价格基本是从南往北递减(基本如此,当然不绝对),发展、规划、配套、商业,都是从海边开始往北递减,这也是青岛以前被戏称为“镶着金边的抹布”,就是因为香港路以南太美太漂亮,而四方、李沧、城阳基本就是抹布一样破旧不堪。所以选房的原则,基本是“宁选南不选北”。如果预算充足,首选崂山和市南的近海核心区。崂山排在前,规划和发展都不差于市南,有山有海,北高南低,配套高端,商业繁荣。但因价格已经很高,预算估计可在上海外了。比如,浮山南侧,雕塑园和麦岛附近,还有八大关周边比如海信清泉墅、万丽海景,都是青岛最好的位置。比如海信的几个高端楼盘,单户价格已过1500万,甚至2000万。部分房产也有些虚高,最好仔细挑选低估的楼盘,投资角度可能反而不如选择西海岸的高端楼盘。因不在青岛自住,市北(包含合并前的市北区和四方区)、李沧、城阳,不推荐。如果在青岛工作,李沧(包含李村和沧口),特别是李村可以一看。作为刚需大本营,人气旺,在青岛工作的年轻人的首选,商业配套越来越丰富,已经超过台东,成为青岛和山东最大的商圈。途经的地铁3号线,在2016年底已全线贯通。青岛原来的市区面积很小,政府东迁一次后,再往东就是崂山(不仅是一两个小山头,而是一片山脉),再往东已没空间,只能越过山脉往北,到达即墨市鳌山湾(山大新校选址的地方)。与此同时,往西和往北发展(也就是胶州湾的西侧和北侧),学习东京、纽约等国际海湾城市,拥湾发展。鳌山湾有绝佳的沙滩、美丽的海湾,还有温泉,但偏于一隅,交通不便,只能轻轨连接(山大的到来催使轻轨的建设提前),交通条件和地理位置逊于红岛。青大3000亩新校,原来在胶州和即墨之间选择,后来选了胶州,估计青大也认为胶州沿海位置更佳,距离交通枢纽更近,胶州新机场区域和红岛区域,发展要比即墨鳌山湾更有优势。青岛重点发展有两个新区,黄岛和红岛。但红岛的发展速度要低于黄岛的,青岛市从港口和贸易起家,红岛在胶州湾底部,海边主要是滩涂和水产养殖,前湾港和新的董家口两个优良港口都在黄岛。红岛虽然规划了很多高规格的场所,一直传言政府的搬迁,是5年后、10年后、还是15年后?谁也说不准,ZF也不能给你保证,世界变化太快,到时ZF也有不搬迁或只搬迁部分职能部门的可能。规划了地铁8号线过海,直通青岛,达到五四广场,但开工无期,黄岛的1号线已经全线开挖,第二条地铁用海底隧道也已两头开挖,建成后是国内第一条海底地铁吧。并且红岛发展速度低于黄岛,楼盘很少,除了工厂和原住民,新迁入一代少之又少,还没有什么配套可言,所以风险要高于黄岛。个人观点,可以考虑投资,但是同时要承担高风险。黄岛作为新区,就像浦东之于上海,面积太大,一个区的面积、产值和人口,抵上好几个区,所以不能一概而论。黄岛区人口多,也是因为黄岛和胶南合并的结果。青岛除了崂山和市南,投资优选黄岛,毕竟是重点规划的新区。在青岛工作的人,通地铁后,如果工作是在青岛中间或者稍微靠西一点工作的人,因为地理直线距离和通勤时间,一点不差,而且还能选择更靠海的位置、更好的户型、更大的面积。比如团岛这里,规划乱而差,就是以前的穷人区,现在价格高的很,价格接近黄岛均价的两倍,距离黄岛仅一条七八公里的海底隧道,真不如跨过大海,到黄岛置换一个好位置的大户型。市北区、四方区、李沧区、城阳区,仅是个人不喜欢和不推荐,特别是老四方和沧口,老青岛时代的工厂区,老旧,规划不合理,居住混乱,老房子基本是很多年前的职工宿舍和公寓,户型各种不合理和别扭,没什么优美环境可言(市北区域很大,当然也能找到好点的地方)。说实话黄岛也有风险,黄岛楼价前几年一直是洼地,且库存大,所以前些年涨幅不大,海底隧道和跨海大桥通行是一个节点,整个青岛也是类似,济南都疯涨了但没有蔓延到青岛。地铁1号线通行后又会是一个节点。青岛在二线中算不上最强,又不是最弱,中等偏上,比较尴尬。如果有更好的投资城市选择,不建议选择青岛。7. 沈阳买房投资与济南买房有何不同?
在那个城市不好说!毕竟我对沈阳不是很了解情况!但是我如果是选择城市来投资房产的话!有几点需要注意!一是看城市的经济总量和发展预期!二是看城市人口和城市人口的增速!城市要有活力!
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们删除!联系邮箱:ynstorm@foxmail.com 谢谢支持!