广州万达广场(广州万达广场公寓值得买吗)
资讯
2023-11-06
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1. 广州万达广场,广州万达广场公寓值得买吗?
我有好几个亲戚朋友都购买了万达公寓(公寓非住宅),因为都冲着万达广场的口号:万达广场就是市中心!一般万达公寓的地段都比较好!下面结合我个人的观察和分析谈谈感受!
首先,如果单纯从炒房角度来看,速买速卖,这个风险很大!更别提翻倍机会了!主要原因如下:
1.公寓比住宅有先天不足:比住宅70年产权,公寓50年产权!住宅可以办理落户、抵押等业务,而公寓一般都不能落户,也不能做银行担保抵押。
2.住宅限购限贷,而公寓不限购也不限贷。这就决定了住宅的稀缺性和公寓的泛滥性!受市场供求关系的影响,决定了住宅可以保值增值,而公寓则存在风险!
3.其他隐性负担。如水电费按商业性质收费,比普通住宅收费贵。
反之,如果我们从投资经营角度看,公寓投资依然有翻倍机会。
1.从利润上看,我们这附近的公寓租客一般为长租(至少租半年以上),以30平方单间计,价格约为1500元/月。而同地段的酒店(房间大小、内部配置相同)约为150元/晚。也即是说,酒店也住满一个月,支出将是公寓的3倍,这就为公寓的利润空间打开了进一步上涨的可能。而万达公寓地段可能更好,租金也更高。
2.从市场经营需求看,公寓,特别适合于长期外出公干、商务、工作和生活的人群!而广州外来人口过千万,而这部分人口大部分没有购房的迫切需要!选择租住公寓便成了他们的首先,特别是年轻人。当然也有部分人选择租住城中村的,但是城中村的交通、安全甚至生活便利性远比不上品牌公寓!
3.如果能做成品牌公寓甚至连锁品牌公寓,还可以借此进行多方融资、众筹。从而可以减轻资金压力,扩大经营规模,进一步提高利润空间!
所以,在广州投资万达公寓,不能仅仅单纯从炒房角度看;而要更深更广的经营投资角度进行分析,从地段、价格和用途上进行综合判断,从而作出正确的选择!
2. 广州万达广场有几个?
经百度地图搜索结论为广州市目前有四个万达广场。
万达广场(广州白云店)
地址:广东省广州市白云区云城东路501号
萝岗万达广场
地址:广东省广州市黄埔区科丰路
万达广场
地址:广州市增城大道69号
万达广场(广州番禺店)
地址:广州市番禺区南村镇兴南大道368号
3. 广州市万达广场有安踏专卖店吗?
广州市万达广场有安踏专卖店,怎么会没有呢
4. 增城万达广场去广州燕塘地铁b出口?
公交线路:广增1快线,全程约64.9公里
1、从广州增城万达广场步行约590米,到达万达广场站
2、乘坐广增1快线,经过2站, 到达燕塘企业站
3、步行约260米,到达燕塘地铁站-B口
5. 广州商场面积排行榜前十名?
1.中华广场,
2.正佳广场,
31天河城,
4.太古汇,
5.广百,
6.友谊商店,
7.花城汇,万菱汇
81萝岗万达广场、富力海珠城、奥园城市天地、M Park漫广场、合生国际广场、合生广场、 番禺永旺梦乐城和盛悦购物中心等。
6. 广州黄埔南岗万达公寓有产权吗?
不是产权房。1. 由于广州的规定,其中的产权房只能在特定情况下通过政府审核才能售卖和转让。黄埔南岗万达公寓并不符合条件,因此不是产权房。2. 然而,黄埔南岗万达公寓是一家出租公寓,提供出租住宅服务,也提供了一些公共设施,比如健身房、会议室等等。
7. 广州有几个万达广场?
目前有四个万达广场。
万达广场(广州白云店)
地址:广东省广州市白云区云城东路501号
萝岗万达广场
地址:广东省广州市黄埔区科丰路
万达广场
地址:广州市增城大道69号
万达广场(广州番禺店)
地址:广州市番禺区南村镇兴南大道368号
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1. 广州万达广场,广州万达广场公寓值得买吗?
我有好几个亲戚朋友都购买了万达公寓(公寓非住宅),因为都冲着万达广场的口号:万达广场就是市中心!一般万达公寓的地段都比较好!下面结合我个人的观察和分析谈谈感受!
首先,如果单纯从炒房角度来看,速买速卖,这个风险很大!更别提翻倍机会了!主要原因如下:
1.公寓比住宅有先天不足:比住宅70年产权,公寓50年产权!住宅可以办理落户、抵押等业务,而公寓一般都不能落户,也不能做银行担保抵押。
2.住宅限购限贷,而公寓不限购也不限贷。这就决定了住宅的稀缺性和公寓的泛滥性!受市场供求关系的影响,决定了住宅可以保值增值,而公寓则存在风险!
3.其他隐性负担。如水电费按商业性质收费,比普通住宅收费贵。
反之,如果我们从投资经营角度看,公寓投资依然有翻倍机会。
1.从利润上看,我们这附近的公寓租客一般为长租(至少租半年以上),以30平方单间计,价格约为1500元/月。而同地段的酒店(房间大小、内部配置相同)约为150元/晚。也即是说,酒店也住满一个月,支出将是公寓的3倍,这就为公寓的利润空间打开了进一步上涨的可能。而万达公寓地段可能更好,租金也更高。
2.从市场经营需求看,公寓,特别适合于长期外出公干、商务、工作和生活的人群!而广州外来人口过千万,而这部分人口大部分没有购房的迫切需要!选择租住公寓便成了他们的首先,特别是年轻人。当然也有部分人选择租住城中村的,但是城中村的交通、安全甚至生活便利性远比不上品牌公寓!
3.如果能做成品牌公寓甚至连锁品牌公寓,还可以借此进行多方融资、众筹。从而可以减轻资金压力,扩大经营规模,进一步提高利润空间!
所以,在广州投资万达公寓,不能仅仅单纯从炒房角度看;而要更深更广的经营投资角度进行分析,从地段、价格和用途上进行综合判断,从而作出正确的选择!
2. 广州万达广场有几个?
经百度地图搜索结论为广州市目前有四个万达广场。
万达广场(广州白云店)
地址:广东省广州市白云区云城东路501号
萝岗万达广场
地址:广东省广州市黄埔区科丰路
万达广场
地址:广州市增城大道69号
万达广场(广州番禺店)
地址:广州市番禺区南村镇兴南大道368号
3. 广州市万达广场有安踏专卖店吗?
广州市万达广场有安踏专卖店,怎么会没有呢
4. 增城万达广场去广州燕塘地铁b出口?
公交线路:广增1快线,全程约64.9公里
1、从广州增城万达广场步行约590米,到达万达广场站
2、乘坐广增1快线,经过2站, 到达燕塘企业站
3、步行约260米,到达燕塘地铁站-B口
5. 广州商场面积排行榜前十名?
1.中华广场,
2.正佳广场,
31天河城,
4.太古汇,
5.广百,
6.友谊商店,
7.花城汇,万菱汇
81萝岗万达广场、富力海珠城、奥园城市天地、M Park漫广场、合生国际广场、合生广场、 番禺永旺梦乐城和盛悦购物中心等。
6. 广州黄埔南岗万达公寓有产权吗?
不是产权房。1. 由于广州的规定,其中的产权房只能在特定情况下通过政府审核才能售卖和转让。黄埔南岗万达公寓并不符合条件,因此不是产权房。2. 然而,黄埔南岗万达公寓是一家出租公寓,提供出租住宅服务,也提供了一些公共设施,比如健身房、会议室等等。
7. 广州有几个万达广场?
目前有四个万达广场。
万达广场(广州白云店)
地址:广东省广州市白云区云城东路501号
萝岗万达广场
地址:广东省广州市黄埔区科丰路
万达广场
地址:广州市增城大道69号
万达广场(广州番禺店)
地址:广州市番禺区南村镇兴南大道368号
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