地皮价格(你的小区车位配比够吗)
资讯
2023-11-20
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1. 地皮价格,你的小区车位配比够吗?
谢谢邀请。我们小区有三栋楼,现共住61户,车库有17间全部售出,有一个地下车库,共有车位20个,但地下车库目前仅售出11个车位,但因是靠升降机才能进入地下车位,所以很不方便,几乎没有人往地下车库停车,大家下班回来,第一时间就是把车停放在小区里,小区面积并不大,因乱停乱放引发的争执还真不少,前一段有一个面包车,也不知是那个小区的车,也没有贴联系电话,偶然停在一个小区车库门前,几天没动地方,车库主家也找不到移车电话,简直急的要跳楼,后来一怒之下,不这个面包车的前挡风玻璃(司机座位处)用强粘胶水粘上厚厚一层纸,上写此处禁止停车,事后,车库的主家还把车库门前固定了立柱。两家为此好长时间不说话。
我们小区目前车位是28000元,车库是90000元。车库已经销售完毕,因升降不方便车位估计再难出售了。一个小区住着来自五湖四海的人,大家从不相识,到相互熟悉,的确是一种缘分,小区的好秩序靠的是每个人的自觉和义务。说的此,我又想到我们楼道的电动车和自行车,有几乎经常乱停乱放,大家上下楼和出入极为不方便,我几次想和邻居提提此事,或楼道贴个“禁止停放车辆”,爱人总是劝我“和为贵”。唉,怎么说呢?好的环境,好的邻居,必须是相互理解,相互尊重的,好的小区是大家共同的努力,这一点,似乎毋庸置疑吧!
2. 就现在房地产每平米价格?
外行看热闹 内行看门道
假定开发商每平米销售价格为10000元/平米
苍穹作为一名在房地产工作了17年的老兵,负责任的说:利润率不太高。
特别说明:本答案节选自《万元房价开发商说不赚钱,利润去哪了?数据揭示高房价的背后推手》
开发商制定房价的依据一般有3种!即,成本导向定价,市场竞争导向定价,目标利润导向定价。
其中,最为重要的是成本导向定价。
直接主导房价的是这8个成本
成本【1】土地使用权出让金
某开发商以500万/亩的价格拍下“容积率2.0,占地50亩即占地33300平米的B地块”。土地出让金为2.5个亿。
已知关键数据:2.5个亿的土地出让金成本。算出另一个关键数据:楼面价为4170元/平米
楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积成本【2】~【7】建筑成本
开发商摘得土地后入进开发环节,该环节中成本
构成建筑成本的项目不少于22项,本处取“相对偏高造价”估算建筑成本,假定为2475元/平米提示:6个建筑成本项目,苍穹本处为了让读者朋友们看的通透将不可预见费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费、土地征收及拆迁安置补偿费全部按0计算
成本【8】开发期间税费
全国各地对开发商征税是非常非常厉害的!
开发期间税费开发商有两种计提方式
a计入销售价,约占销售价的11%
b计入总成本,约占总成本的16%
行业中有90%的开发商会将积费计入成本!
占销售价的11% VS 占总成本的16%
开发期间税费=开发成本总和*税率即,{【1】+【2】+【3】+【4】+【5】+【6】+【7】}*【8】6645元/平米*16%=1063.2元/平米先汇总再求和
【1】土地使用权出让金——4170元/平米
【2】建筑成本——2475元/平米
【3】前期工程费——0
【4】不可预见费——0
【5】基础设施费——0
【6】公共配套设施费——0
【7】土地征收及拆迁安置补偿费——0
【8】开发期间税费——1063.2元/平米
开发商开发成本总计7708.2元/平米
若以10000元/平米的3线城市成交价推算开发商利润,那么——
每平米利润=每平米销售价格-每平米开发成本开发商利润为10000元/平米-7708.2元/平米=2291.8元/平米
成本利润率=利润÷成本×100%开发商利润率为2291.8元/平米/7708.2元/平米*100%=29.73%
开发商哭着脸说根本不挣钱,是鬼话!
综上所述:开发商利润率一般在25%左右
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1. 地皮价格,你的小区车位配比够吗?
谢谢邀请。我们小区有三栋楼,现共住61户,车库有17间全部售出,有一个地下车库,共有车位20个,但地下车库目前仅售出11个车位,但因是靠升降机才能进入地下车位,所以很不方便,几乎没有人往地下车库停车,大家下班回来,第一时间就是把车停放在小区里,小区面积并不大,因乱停乱放引发的争执还真不少,前一段有一个面包车,也不知是那个小区的车,也没有贴联系电话,偶然停在一个小区车库门前,几天没动地方,车库主家也找不到移车电话,简直急的要跳楼,后来一怒之下,不这个面包车的前挡风玻璃(司机座位处)用强粘胶水粘上厚厚一层纸,上写此处禁止停车,事后,车库的主家还把车库门前固定了立柱。两家为此好长时间不说话。
我们小区目前车位是28000元,车库是90000元。车库已经销售完毕,因升降不方便车位估计再难出售了。一个小区住着来自五湖四海的人,大家从不相识,到相互熟悉,的确是一种缘分,小区的好秩序靠的是每个人的自觉和义务。说的此,我又想到我们楼道的电动车和自行车,有几乎经常乱停乱放,大家上下楼和出入极为不方便,我几次想和邻居提提此事,或楼道贴个“禁止停放车辆”,爱人总是劝我“和为贵”。唉,怎么说呢?好的环境,好的邻居,必须是相互理解,相互尊重的,好的小区是大家共同的努力,这一点,似乎毋庸置疑吧!
2. 就现在房地产每平米价格?
外行看热闹 内行看门道
假定开发商每平米销售价格为10000元/平米
苍穹作为一名在房地产工作了17年的老兵,负责任的说:利润率不太高。
特别说明:本答案节选自《万元房价开发商说不赚钱,利润去哪了?数据揭示高房价的背后推手》
开发商制定房价的依据一般有3种!即,成本导向定价,市场竞争导向定价,目标利润导向定价。
其中,最为重要的是成本导向定价。
直接主导房价的是这8个成本
成本【1】土地使用权出让金
某开发商以500万/亩的价格拍下“容积率2.0,占地50亩即占地33300平米的B地块”。土地出让金为2.5个亿。
已知关键数据:2.5个亿的土地出让金成本。算出另一个关键数据:楼面价为4170元/平米
楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积成本【2】~【7】建筑成本
开发商摘得土地后入进开发环节,该环节中成本
构成建筑成本的项目不少于22项,本处取“相对偏高造价”估算建筑成本,假定为2475元/平米提示:6个建筑成本项目,苍穹本处为了让读者朋友们看的通透将不可预见费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费、土地征收及拆迁安置补偿费全部按0计算
成本【8】开发期间税费
全国各地对开发商征税是非常非常厉害的!
开发期间税费开发商有两种计提方式
a计入销售价,约占销售价的11%
b计入总成本,约占总成本的16%
行业中有90%的开发商会将积费计入成本!
占销售价的11% VS 占总成本的16%
开发期间税费=开发成本总和*税率即,{【1】+【2】+【3】+【4】+【5】+【6】+【7】}*【8】6645元/平米*16%=1063.2元/平米先汇总再求和
【1】土地使用权出让金——4170元/平米
【2】建筑成本——2475元/平米
【3】前期工程费——0
【4】不可预见费——0
【5】基础设施费——0
【6】公共配套设施费——0
【7】土地征收及拆迁安置补偿费——0
【8】开发期间税费——1063.2元/平米
开发商开发成本总计7708.2元/平米
若以10000元/平米的3线城市成交价推算开发商利润,那么——
每平米利润=每平米销售价格-每平米开发成本开发商利润为10000元/平米-7708.2元/平米=2291.8元/平米
成本利润率=利润÷成本×100%开发商利润率为2291.8元/平米/7708.2元/平米*100%=29.73%
开发商哭着脸说根本不挣钱,是鬼话!
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