虹吸排水招标(怎样看待遵义新蒲新区和播州区在未来20年的潜力)
资讯
2023-12-05
206
1. 虹吸排水招标,怎样看待遵义新蒲新区和播州区在未来20年的潜力?
2019年遵义市政府工作报告提出要将湄潭,绥阳县撤县划区,这个可能就在几年以后就会实现。
到那时,整个遵义形成的城区就是以新蒲为中心,北面是汇川区,南面是播州区,西面是红花岗区,东面就是绥阳和湄潭。就区位来看就已经很完美了。
除此之外,未来人们讲究的什么,讲究人居环境,整个遵义,完整建设的新城只有新蒲,整个新蒲规划才是未来城市的典范
拿交通来说,渝黔高铁复线已经开始招标了,整个路线并没有与快铁重合,而是向东过绥阳,新蒲,而且提出在新蒲新建高铁站的目标。在高铁方面又胜一筹
拿轨道交通来说,近期规划的一号线,连接的就是新蒲和老城,且主要部分都在新蒲。显而易见,人们居住更愿意选择交通便利。
拿老城区与新城区联系来说,现在红花岗,汇川与新蒲已经有将近十条公交线,新蒲到老城区方便很多了,而播州到老城区有几条线路?
很多人经常说新蒲不可能发展起来,我只能说真的……每一个新城都会经历过这样一个阶段。比如贵阳观山湖区发展将近18年才成现在这样,而且中央批复观山湖设区长达14,15年之久,而新蒲新区成立才十年,就在这十年间,新蒲GDP已经达到121亿了
贵阳小数据说贵阳会辐射带动遵义?真的是痴人说梦。贵阳提出来要做大做强省会,保证在省内第一。如果考贵阳本身,贵阳绝对不可能发展起来,因为贵阳资源……等因素很少,只有考周边地区才可能发展得好,所以贵阳很可能会走成都的老路,一家独大。而遵义目前重心已经在北移像重庆靠拢了,新蒲的工业园区已经承接重庆和沿海许多产业了。
所以,未来新蒲的潜力可想而知
2. 沪泰淮高铁何时开工?
淮泰铁路的批准立项规划,至今未曾有任何公示性的文告,至于这条铁路究竟会不会立项,会不会批准,还未可知,如若没有正式批文,动工之说更是无从谈起。
这条高铁线如是开建,对泰州经济肯定有利,毕竟多了一条对外联络的铁路,对人流、物流大有好处。
假若今后真是有了这条高铁线,对泰州的发展有影响,但影响也有限,东边的南通,西边的扬州,北边的淮安,都有了多条高铁线,而且都提前运行。
任何一个地方的经济发展,不能指望一条高铁线,全国很多城市都有了高铁线,经济都上去了吗?实情并不是有了高铁线,经济发展肯定会有大的发展。
一个地方的经济发展,主要还是靠内在的动力,外在因素只是助长经济的发展,经济发展还是要靠内功。
泰州的经济发展有自己的优势之处,有其强项,只要泰州发展规划得当,产业规划得当,泰州经济定会有大的发展,而不是把发展寄托在一条高铁线上。
3. 现在的房子都建二三十层高?
如果你在小县城有高层住宅,或者在城市非核心地段有二三十层高的住房,一定要重视并认真对待这个问题。
我们的住房,随着房龄的增长,在未来会发生建筑机构、玻璃外墙和线路老化等问题。但是二三十层的高层住宅,想拆迁又很困难,那房龄到了该怎么处理?
有人说,这几乎就是一个无解的问题,真的是这样吗?接下来我会按照以下四点分别进行阐述分析:
1、现在想建三十层的房子都很难
2、高层住宅到底有哪些缺点?
3、已经建好的高层住宅以后会怎样?
4、作为普通人,应该怎样应对?
这个问答也许会耽误你几分钟时间,但是所说的内容绝对与你的生活息息相关,一定要耐心读完。
现在想建三十层的房子都很难十年前,当房价还处于一个相对稳定而且购买起来并不是十分困难的时期,高层住宅和洋房之间的价格差距并不大。
然而,很多人在买房子时宁愿挤破头购买二三十层的楼房,也不愿意去多看一眼矮小的洋房。究其原因,就是住得高看得远,空气好没噪音。
大多数人都想成为人上人,感觉住得高更有面子,也正这一点点虚荣心,让我在七年前也购买了一套总高33层的高层住宅。
入住一年,因为每次等电梯耗费十几分钟,停电后不得不爬楼梯,上楼就不想下去,我对高层住宅的好感被消磨得荡然无存。
而我所说的这几个缺点在高层住宅的众多缺点里简直不值一提。很多人都忽视了,住房也是有寿命的,随着时间的推移,高层住宅的未来将会面临难以调和的矛盾。
而细心的人早已经发现,以前成片建造的高层住宅,现在突然就不建或很少建造了,取而代之的是只有六七层小洋房。
早在几年前,住建部就已经开始陆陆续续限制城市33层高层住宅的建设,要求各地必须进行充分的论证才能审批。
与此同时,严格控制250米以上超高层的建造。还特别提出,在人口并不多的小县城里,总高6层以上的住房数量在当地所有住房占比不得高于25%。
从这些变化中,我们可以得出一个明显的信号:我们不再需要这么多的高层住宅。
首先,随着我国经济的快速发展和住房总量的飞速提高,现有的房子已经足够老百姓居住,我们不需要再通过建设高层住宅来缓解居民对城市住宅的需求。
其次,现在的新生儿出生率和人口增长率明显放缓,未来几十年不会再有太大的住宅需求变化,很可能会越来越低。提高居住环境和舒适性成为更多人的追求,而高层住宅根本无法满足。
最后,第一批高层住宅也即将度过美好的二三十年舒适区,进入房屋老化期,在这期间,无论是住户还是开发商都会迎来各种各样不得不面对的棘手问题。
高层住宅到底有哪些缺点?全球超过100米的住宅,有三分之一都在中国,各个城市的地标性建筑伫立在祖国各地,见证了我们的建设能力和水平。
不过,如果让你猜想一下我国拥有30层以上住宅排名最靠前的城市是哪一个,想必90%的人会理所当然地认为应该是北上广深,可事实却并非如此。
根据相关机构发布数据,在经济发展最好的19个城市,拥有30层以上摩天住宅的小区数量排名中,重庆、武汉、重庆、西安分别位列前四,寸土寸金的深圳只能屈居第五位。
而从摩天大楼占住宅小区比例来看,重庆武汉更是高达16.9和11.7%,而广州上海这些动辄10万一平房价的城市却只有3.3%和0.9%,可以说所占比例极低。
所以说,摩天住宅并不能和经济直接挂钩,有时候这只是城市建设的无奈罢了。
比如说山城重庆,特殊的地理环境让这座城市的开发无法再横向发展,只能纵向建设。又比如深圳,是出了名的缺地,建造高层住宅来增加住宅数量留住人才,也是无奈之举。
而全国大部分城市是不缺地的,越来越多的城市也在不断向周边辐射。像前些年不顾一切建造高楼满足住房需求,至于几十年后的事情,只能暂时性地视而不见的做法已经完全不适合未来城市的发展。
究其原因,就是高层住宅存在着太多无法回避的缺点。
1、高层建设要求多,难度大,成本高,需要大量资金投入,容易形成烂尾楼
对于五六层的房子,建造起来基本没有什么困难,很小的施工队就能够应对有余。
但是二三十层的高层住宅就不一样了,对于房屋的抗震、防风、消防、环保都有着明确的要求,这就要求开发商和施工方具有较高的技术能力和资金实力。
可以说,建造高层住宅,是要求多,难度大,成本高。而前些年房地产行业的野蛮生长期,很多并不具备相应实力的开发商也想放手一搏。利用买房人的首付去填补自己在楼盘建设上的资金需求。
如果预售效果不好,资金未能按照预期回笼,很容易造成资金链断裂,直接影响工程建设进度,最后极有可能形成烂尾楼。
这份风险被开发商直接转嫁到购房者和国家身上,让购房者有家不能回。
2、几十年后普遍拆迁困难,开发商不会接盘,国家也很难统一开展
放在以前,谁家的房子要是被拆迁了,肯定是一件让人开心的事情。特别是大城市周边的郊区,真的是拆一次,造就一批百万甚至千万富翁。
可有一点不容忽视,这些被拆迁的房屋要么是平房和两三层的楼房,要么是只有五六层的老旧小区。
对于这种房子,拆迁起来成本低、难度小、范围窄,而且对周边的小区的生活几乎没有太大的影响。
对于开发商而言,拆了6层的房子,得到100平的地面面积,然后再盖上三十层的房子,赔偿给原来的住户几套房子,剩下的全部销售出去,赚得盆满钵满。
而当地政府也能够带来税收上的增长,老百姓也因为拆迁而实现财务自由。同时又能解决新进入这座城市的人住房需求。
这简直就是一件一举四得的好事,所以很多开发商都会抢着去干,也很受欢迎。可是,等以后放眼望去,只剩下二三十层的高层,开发商拆迁难度大,成本高,还涉及到周边住户的生活和安全。
再加之原本就是二三十层,总不能盖四五十层吧,根本不会有什么利润可言,开发商只能望而却步,而国家也很难有这么多钱来进行统一拆迁,这个花费太大了。
3、房子有寿命,线路老化,电梯故障,修不好修,拆不好拆,陷入两难。
很多人会忽视房子的寿命问题,随着时间的推移,房子的质量会逐渐发生变化,墙体、管道、电线和电梯等都将逐渐进入老化阶段,而伴随而来的就是各种各样的问题。
房顶渗水、墙面漏水、电线接触不良、水管频繁堵塞,还有让人头疼的电梯损坏和墙皮脱落问题,每一件都不让人省心。
开发商只能保证墙体结构50年内不出问题,其它的并不属于维保范畴,所以只能是住户自己想办法解决。
然而,以现在的维修基金数额,就那些钱很难完成这些高层建筑的维修和保养工作,剩下的钱就需要住户们自筹了。
可老旧小区里,住户并不都是户主,有超过40%的住户都是租户,如果想让租户出钱维修房子更是不可能的,这就导致高层的维修和保养变成一件十分困难的事情。
已经建好的高层住宅以后会怎样?既然高层住宅的未来有着如此严重的问题,那已经建好的高层住宅在几十年后又会怎样呢?这个问题并不能一概而论,还要看这些高层住宅所处的位置。
如果是处在北上广深这些大城市的核心地段,虽然是二三十层的房子,但是因为地处商业中心,无论是人流量还是各种配套设施都十分完善,而且几乎是整个城市最好的配置。
所以,考虑资产的保值、居住体验以及教学医疗资源,这里的房子总是供不应求,这也是房价始终居高不下的原因。这就让开发商舍得投钱去二次开发,然后以更高的价格销售出去,而且总会有人愿意购买。
然而,对于中小城市和县城中的高层则完全是另外一种命运。作为一名有着多年高层居住体验的亲历者,认为这些地方的高层住宅以后的结局无非如下两种:
1、价格会越来越低
随着城镇化的稳定,城市的发展已进入新常态,现在各个城市都在想方设法留住人才,但是很多小城市还是不得不面对,人才正在被周边的核心一线城市稀释,也就是常说的虹吸效应。
如此一来,大部分二三线城市的人才将逐渐减少,对房子的需求也会逐渐下降。所以二三十层房子,随着房龄的增不断,价格会越来越低,最后只能以低价转售给愿意接受这些不便的人。
有人说,中国最大的韭菜,就是那些买了中小城市的高层住宅的人。认为这句话并不是危言耸听。对于非核心地段的高层住宅,应该没有任何未来。这一点,我们从欧美国家的高层住宅现状就能够窥探一二。
2、户主和国家共同出资维护
虽然维护保养高层住宅需要耗费大量的金钱,但是国家一定不会置之不理。在未来6年内,我们会改造17万个老旧小区。
也就是说,虽然我们很难一次性将老旧的住宅全部都拆迁重盖,但是国家依然会想尽办法对老旧小区进行升级改造,保证正常的生活和居住。
作为普通人,应该怎样面对?虽然很多人并不看好高层住宅的未来,我们也深知高层住宅不如小洋房和大平层住着舒服,可是作为一名普通的居民,我们并没有必要如此悲观。
如果还没有买房,而又囊中羞涩,买不起大平层和别墅,那就退而求其次,选择距离市中心更远一些的小区,购买6层以下的房子,不要再来趟高层的浑水。
如果已经上车,那也没有必要惊慌。有钱的话就把手里的高层卖掉,换成一个又大又矮的房子。没有钱的话就安安心心地住着,毕竟房屋老化,都是二三十年后的事情。
就像我自己一样,所居住的高层还处在最舒适的“蜜月期”,虽然电梯等待时间长,但是还有美丽的风景和远方。
我们要做的,就是不断地努力,争取能够有更可观的收入,让自己有能力改变现状,在不久的将来搬到更舒适,也更有未来的房子里。而不是杞人忧天,你说呢?
4. 从学习西安曲江模式到曲江介入?
西安的曲江模式其实并不是成功的,也就是一个正常的开发结果,和一栋普通写字楼,一篇开发地块儿差不多,和大雁塔的推动作用比起来差太远了!西安的曲江,并没有给一个城市带来多大的推动作用。
作为开封其实有着很强的文化基础的,这是西安曲江板块儿远不能及的:
清明上河城项目位于开封城区东南部,是闻名中外的繁塔禹王台和古运河遗址所在地,该区域是开封市文化产业园区的重要组成部分,也是未来开封市城市建设的重点区域。
区域内历史文化积淀深厚,名胜古迹众多,是自然风光、人文景观、民俗风情及现代都市文化的荟萃之地,旅游资源十分丰富。其中与本次规划相关的旅游文化资源有繁塔、禹王台、天清寺、宋外城遗址、明护城大堤、古汴河遗址、上善门遗址、虹桥遗址、屠府坟村的朱亥墓等。其中繁塔地段曾是名震一时的佛教圣地天清寺所在之处,它与大相国寺、开宝寺(铁塔)、兴国寺并称为北宋京都四大名寺。禹王台公园内有禹王台、辛亥革命十一烈士墓、孙中山先生像等文物保护单位,以及师旷与古吹台,李白、杜甫、高适与三贤祠、梁园雪霁、繁台春色等众多历史典故发生地。而该段古汴河遗址正是举世闻名的《清明上河图》所描述的场景地段,尽管现在的古汴河遗址已非北宋之繁华,但传之于张择端之手的这幅惊世画作,却越来越多的被世人所关注。繁塔景区内丰富的旅游资源,为发展文化旅游产业提供了得天独厚的条件。
5. 大家觉得湖州的房价还会涨吗?
虽然很多人盼望着楼市腰斩,但发生这种情况的概率非常低,国家目前的态度很明确,一方面维稳房价,另一方面提高人民收入,提升大众对于房产的购买力,最终使房地产健康发展。
目前湖州房价在整个浙江以及长三角地区确实是便宜的,市区最好的学区房也不过两万一平米,对比隔壁的嘉兴,学区房能差出去一万多。
房价跟随轨道交通的脚步特别紧,6月份发改委在《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》中,为湖州规划了9条轨道交通,未来湖州是唯一一个在一小时内能够到达上海、苏州、南京、合肥、杭州的城市,单就轨道交通带来的“利好”就足以推动一定程度的房价上涨。
再说GDP,未来湖州要冲击5000亿的目标,房地产对于指数的贡献必然不会是一个小数目,何况湖州是有实实在在的产业支撑,例如长兴、吴兴的织里、南浔等,产业规模不断在壮大。
湖州目前的发展形态很像几年前的嘉兴,轨道交通上马后,越来越多的资本和人流涌入嘉兴,推动着产业结构不断优化升级;与此同时房价也是一路高歌。
总之,刚需量力而为、投资谨慎行事,如果你是刚需早也是买晚也是买,不如早买,如果是投资,一定考虑好持有成本,毕竟暴利时代已经过去,当然,跑赢通胀是没有问题的;不论是刚需还是投资,买房其实都是一笔生意,就目前来看,买房这个“生意”还是较为稳健的,不信可以看看多年来的房价,还是涨多跌少。
如果只能用一个字来回答这个问题,那就是: 涨!
6. 为什么徐州建设跨省地铁?
为什么徐州建设跨省地铁?当然是为了壮大其在淮海经济圈的实力,促进经济发展
我们大家应该都知道,徐州市是淮海经济圈的中心城市。有人说,不就是那个苏鲁豫皖四省交界处的中心城市吗?最贫穷的几个地方组成的。我只想说,你们只说对了一半,徐州都市圈的位置确实是位于苏鲁豫皖,而徐州也是中心城市,但是有一点是,这个圈并不是穷。说实话,在全国没有几个地方比这里发达。
也就是说徐州拥有很大的发展腹地,那就是经济较为发达的淮海经济圈,而徐州要想进一步提高自己的地位,促进经济发展,就必须加强与周边地区的联系,而地铁无疑是最适合的。如今已经成为地铁经济时代,地铁能够带来的除了出行方便之外,无疑就是促进经济,拉近两地的距离。
据悉目前,徐州已经建成了两条地铁线路,其中,在今年的11月28号,徐州刚刚运营地铁2号线,总里程达到46.15公里,目前,徐州还在建了三条线路,分别是号线一期、二期和6号线一期。
值得一提的是,未来徐州的地铁网络,将是由11条线路组成,其中,就明确规划了一条省际地铁,这就是徐州地铁S4号线,据悉,这是全国第二条跨省地铁,可以直达萧县。这对于徐州“拉拢”整个皖北地区具有重要的现实意义。
7. 据说哈尔滨人口每年都在流失?
怎么说呢,我是一个从哈尔滨出去又回来的,心情很复杂。要说的多了,方方面面。
一:买房问题
如果有点积蓄可以考虑买,但不是为了结婚买,是为了理财和投资。有些人认为买就是买,还为这为那的,对一定要有明确的出发点,因为这样决定你买房的位置和用途。购买升值空间大,考虑学区就是次要的,当然学区房长得很厉害,但是学制改革带来的风险也挺大。周边公共设施(医院,交通靠近地铁站的更好,商场等)总之,以后能卖个好价钱,不是为了结婚买,却是为了更好的生活买。
二:生活问题
其实,生活真的没有想的那么容易
每天为了柴米油盐考虑,要上班,要谋生,要照顾家人身体心理,生活琐事会耗尽心血和斗志,你却不敢松懈。
然而,生活又没有我们想象的那么难
父母给了你生命,而你自己本能的要活下去,只是有些人活成了自己想要的样子,有些人跑偏了……我就跑偏了
跟你分享下我的经历吧
我上学是在哈尔滨上的,因为不喜欢哈尔滨的人文,有些人说哈尔滨就是个大屯子,但是我觉得屯子都不如,当然有个人情节在内,哈尔滨给我的印象是打架斗殴能动手的从来没商量的过程,性格直爽固然好,但是一定是要建立在文明基础上的,有句话叫蛮夷之地,对,蛮夷之地,多了也不想说什么,有句话是人往高处走,水往低处流,有些人看到这里一定会骂我装逼,不好你回来干什么有多远滚多远,是的,我确实不想回来,谁让我有一个哈尔滨固执的老公呢,结婚定居他要在哈尔滨,不愿意在一线城市有那么多的生活压力,但是话说回来,过日子,在哪里都差不多,有差别的是上班时长,工作压力,还有就是有没有一个良好的环境供你业余时间丰富你的生活。
好比一个人买房子,假如是二手房,拎包入住,那除了你会看房子本身的格局,基本功能辅助功能,还有很大一部分你会看小区环境怎么样,入住人口都是什么人群,年轻人多还是老年人多,是上班族多还是外地打工者多,周边医院学校怎么样……选择一个城市很重要,和买房子同样道理。
记得当初我老公说服我不再深圳,回哈尔滨跟我说,你如果想要说服我在深圳你得说深圳哪里好,为什么就在深圳,我列出来很多,包括也超出我刚才提到的这些,可是就一句话,他说这些好和你有关系么,没关系,再好不是你的!时隔一年了,我现在很肯定的说有关系,太有关系了,因为人是群居,不可能你上班不和同事打交道,下班放假只待在家里,太不现实了,一线城市人的素养(素养不仅是素质)要相对来说高,工作中比较能形成互助和良性竞争,二很多小城市本身流动性和岗位局限发展也局限很容易形成勾心斗角的恶性竞争,久而久之工作失去了工作的本质意义,全天进行人心算计,累不累,当然有些人如鱼得水,但是,这并不代表是常态,并不代表是正途!
另外,对于业务时间周末时间怎样和家人一起度过幸福时光,创建带有幸福色彩的回忆,这就涉及到一个城市的城市建设和人文。想像一下,周五晚上同事聚餐,刚吃一半同事喝酒喝着喝着好起来了,或者隔壁好起来了,酒瓶子满天飞你这顿饭吃的是不是有点小惊喜,或者你是一个孕妇,不要求环境有多好,无烟就行,老板说没办,大家都抽烟,没有无烟就餐区,你自己去跟邻桌说可不可以先不要吸烟并表示感谢人家根本不叼你还骂你事多矫情就别出门在家里蹲着……周末可能想去周边放松一下或者去海边河边走走,映入眼帘的不是比基尼情侣温馨画面确实裸泳大叔们(我遇见了,真的,在哈尔滨老江桥做成玻璃栈道那里桥下就是十人左右裸体游泳)你又是什么感受,你会觉得不出去在家里挺好的,最起码不用出门看人家蹲在绿化带拉屎……人影响环境,但环境影响人会更多一些,别不信,我之前认为这些都无所谓,我能做好我自己就好了,但事实没有那么轻松。我家庭不富裕,是农民家庭,但最起码我父母给我们的家教是很好的,我们家里没有人说脏话,我三十年内再怎么生气也没有说过什么脏话,可是如果你身边人长时间跟你说脏话你潜意识就会见怪不怪,这对孩子教育有太大的影响了……
其次我要说的就是孩子教育这一块,非常重要,也非常多,这是一个很复杂的一个话题,我说不好也说不全,只是分享一下我个人的看法。
教育资源,比如可选学校范围,教师,学校环境,学校理念等。
可远学校范围比如你在深圳可以选在深圳上学,有条件的还可以选去香港学校,见过在香港上学的孩子你就了解了,差距不是一般大,深圳很多学校是要面试的,不仅深圳,很多一线城市都要,比如上海很多就是,有几样特长,孩子沟通方面,表达,父母等等都考核,这一方面确实压力大,但是孩子学到的和建立的这种社交网不一样,有人会说,孩子有什么社交,很多都是连锁反应,中学到高中是个非常重要的社交网络和平台,社交成本低,社交质量高,远了就和婚姻择偶又有关系,在这里不多说。言归正传,好学校为什么打破脑袋都想进是有原因的。而对于大多数中等生活水平的人来说可能没有那么多的资金和精力投到一等教育上,那么很多分配的学校的资源也赶得上二线城市的一等一了。
教育不单单是学校教育,在我看来一个人的人格健全学校教育仅是很小的一不分,还有社会教育,家庭教育,生命安全教育,孩子对于随地吐痰,骂人打人,随处拉屎等恶略现象见怪不怪并不是一件好事,对于一个价值观还没有形成的孩子,你要时刻去提防孩子跑偏,你能做的的就是用语言或者你自己的行动告诉他什么是对的,什么是好的。而如果都是正面的影响,那么就是很多人在用行动告诉孩子,优秀才是你应该的,能一样么……
这个回复我间断的写了一小天了,从早晨5:38:到下午1:13,我想还是先说到这里,希望对看到的人,或者在城市和工作,未来的选择上正迷茫的你有点帮助,但是,人和人终归不同的。择善言思考之而后度我用之,不要固执就好。
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们删除!联系邮箱:ynstorm@foxmail.com 谢谢支持!
1. 虹吸排水招标,怎样看待遵义新蒲新区和播州区在未来20年的潜力?
2019年遵义市政府工作报告提出要将湄潭,绥阳县撤县划区,这个可能就在几年以后就会实现。
到那时,整个遵义形成的城区就是以新蒲为中心,北面是汇川区,南面是播州区,西面是红花岗区,东面就是绥阳和湄潭。就区位来看就已经很完美了。
除此之外,未来人们讲究的什么,讲究人居环境,整个遵义,完整建设的新城只有新蒲,整个新蒲规划才是未来城市的典范
拿交通来说,渝黔高铁复线已经开始招标了,整个路线并没有与快铁重合,而是向东过绥阳,新蒲,而且提出在新蒲新建高铁站的目标。在高铁方面又胜一筹
拿轨道交通来说,近期规划的一号线,连接的就是新蒲和老城,且主要部分都在新蒲。显而易见,人们居住更愿意选择交通便利。
拿老城区与新城区联系来说,现在红花岗,汇川与新蒲已经有将近十条公交线,新蒲到老城区方便很多了,而播州到老城区有几条线路?
很多人经常说新蒲不可能发展起来,我只能说真的……每一个新城都会经历过这样一个阶段。比如贵阳观山湖区发展将近18年才成现在这样,而且中央批复观山湖设区长达14,15年之久,而新蒲新区成立才十年,就在这十年间,新蒲GDP已经达到121亿了
贵阳小数据说贵阳会辐射带动遵义?真的是痴人说梦。贵阳提出来要做大做强省会,保证在省内第一。如果考贵阳本身,贵阳绝对不可能发展起来,因为贵阳资源……等因素很少,只有考周边地区才可能发展得好,所以贵阳很可能会走成都的老路,一家独大。而遵义目前重心已经在北移像重庆靠拢了,新蒲的工业园区已经承接重庆和沿海许多产业了。
所以,未来新蒲的潜力可想而知
2. 沪泰淮高铁何时开工?
淮泰铁路的批准立项规划,至今未曾有任何公示性的文告,至于这条铁路究竟会不会立项,会不会批准,还未可知,如若没有正式批文,动工之说更是无从谈起。
这条高铁线如是开建,对泰州经济肯定有利,毕竟多了一条对外联络的铁路,对人流、物流大有好处。
假若今后真是有了这条高铁线,对泰州的发展有影响,但影响也有限,东边的南通,西边的扬州,北边的淮安,都有了多条高铁线,而且都提前运行。
任何一个地方的经济发展,不能指望一条高铁线,全国很多城市都有了高铁线,经济都上去了吗?实情并不是有了高铁线,经济发展肯定会有大的发展。
一个地方的经济发展,主要还是靠内在的动力,外在因素只是助长经济的发展,经济发展还是要靠内功。
泰州的经济发展有自己的优势之处,有其强项,只要泰州发展规划得当,产业规划得当,泰州经济定会有大的发展,而不是把发展寄托在一条高铁线上。
3. 现在的房子都建二三十层高?
如果你在小县城有高层住宅,或者在城市非核心地段有二三十层高的住房,一定要重视并认真对待这个问题。
我们的住房,随着房龄的增长,在未来会发生建筑机构、玻璃外墙和线路老化等问题。但是二三十层的高层住宅,想拆迁又很困难,那房龄到了该怎么处理?
有人说,这几乎就是一个无解的问题,真的是这样吗?接下来我会按照以下四点分别进行阐述分析:
1、现在想建三十层的房子都很难
2、高层住宅到底有哪些缺点?
3、已经建好的高层住宅以后会怎样?
4、作为普通人,应该怎样应对?
这个问答也许会耽误你几分钟时间,但是所说的内容绝对与你的生活息息相关,一定要耐心读完。
现在想建三十层的房子都很难十年前,当房价还处于一个相对稳定而且购买起来并不是十分困难的时期,高层住宅和洋房之间的价格差距并不大。
然而,很多人在买房子时宁愿挤破头购买二三十层的楼房,也不愿意去多看一眼矮小的洋房。究其原因,就是住得高看得远,空气好没噪音。
大多数人都想成为人上人,感觉住得高更有面子,也正这一点点虚荣心,让我在七年前也购买了一套总高33层的高层住宅。
入住一年,因为每次等电梯耗费十几分钟,停电后不得不爬楼梯,上楼就不想下去,我对高层住宅的好感被消磨得荡然无存。
而我所说的这几个缺点在高层住宅的众多缺点里简直不值一提。很多人都忽视了,住房也是有寿命的,随着时间的推移,高层住宅的未来将会面临难以调和的矛盾。
而细心的人早已经发现,以前成片建造的高层住宅,现在突然就不建或很少建造了,取而代之的是只有六七层小洋房。
早在几年前,住建部就已经开始陆陆续续限制城市33层高层住宅的建设,要求各地必须进行充分的论证才能审批。
与此同时,严格控制250米以上超高层的建造。还特别提出,在人口并不多的小县城里,总高6层以上的住房数量在当地所有住房占比不得高于25%。
从这些变化中,我们可以得出一个明显的信号:我们不再需要这么多的高层住宅。
首先,随着我国经济的快速发展和住房总量的飞速提高,现有的房子已经足够老百姓居住,我们不需要再通过建设高层住宅来缓解居民对城市住宅的需求。
其次,现在的新生儿出生率和人口增长率明显放缓,未来几十年不会再有太大的住宅需求变化,很可能会越来越低。提高居住环境和舒适性成为更多人的追求,而高层住宅根本无法满足。
最后,第一批高层住宅也即将度过美好的二三十年舒适区,进入房屋老化期,在这期间,无论是住户还是开发商都会迎来各种各样不得不面对的棘手问题。
高层住宅到底有哪些缺点?全球超过100米的住宅,有三分之一都在中国,各个城市的地标性建筑伫立在祖国各地,见证了我们的建设能力和水平。
不过,如果让你猜想一下我国拥有30层以上住宅排名最靠前的城市是哪一个,想必90%的人会理所当然地认为应该是北上广深,可事实却并非如此。
根据相关机构发布数据,在经济发展最好的19个城市,拥有30层以上摩天住宅的小区数量排名中,重庆、武汉、重庆、西安分别位列前四,寸土寸金的深圳只能屈居第五位。
而从摩天大楼占住宅小区比例来看,重庆武汉更是高达16.9和11.7%,而广州上海这些动辄10万一平房价的城市却只有3.3%和0.9%,可以说所占比例极低。
所以说,摩天住宅并不能和经济直接挂钩,有时候这只是城市建设的无奈罢了。
比如说山城重庆,特殊的地理环境让这座城市的开发无法再横向发展,只能纵向建设。又比如深圳,是出了名的缺地,建造高层住宅来增加住宅数量留住人才,也是无奈之举。
而全国大部分城市是不缺地的,越来越多的城市也在不断向周边辐射。像前些年不顾一切建造高楼满足住房需求,至于几十年后的事情,只能暂时性地视而不见的做法已经完全不适合未来城市的发展。
究其原因,就是高层住宅存在着太多无法回避的缺点。
1、高层建设要求多,难度大,成本高,需要大量资金投入,容易形成烂尾楼
对于五六层的房子,建造起来基本没有什么困难,很小的施工队就能够应对有余。
但是二三十层的高层住宅就不一样了,对于房屋的抗震、防风、消防、环保都有着明确的要求,这就要求开发商和施工方具有较高的技术能力和资金实力。
可以说,建造高层住宅,是要求多,难度大,成本高。而前些年房地产行业的野蛮生长期,很多并不具备相应实力的开发商也想放手一搏。利用买房人的首付去填补自己在楼盘建设上的资金需求。
如果预售效果不好,资金未能按照预期回笼,很容易造成资金链断裂,直接影响工程建设进度,最后极有可能形成烂尾楼。
这份风险被开发商直接转嫁到购房者和国家身上,让购房者有家不能回。
2、几十年后普遍拆迁困难,开发商不会接盘,国家也很难统一开展
放在以前,谁家的房子要是被拆迁了,肯定是一件让人开心的事情。特别是大城市周边的郊区,真的是拆一次,造就一批百万甚至千万富翁。
可有一点不容忽视,这些被拆迁的房屋要么是平房和两三层的楼房,要么是只有五六层的老旧小区。
对于这种房子,拆迁起来成本低、难度小、范围窄,而且对周边的小区的生活几乎没有太大的影响。
对于开发商而言,拆了6层的房子,得到100平的地面面积,然后再盖上三十层的房子,赔偿给原来的住户几套房子,剩下的全部销售出去,赚得盆满钵满。
而当地政府也能够带来税收上的增长,老百姓也因为拆迁而实现财务自由。同时又能解决新进入这座城市的人住房需求。
这简直就是一件一举四得的好事,所以很多开发商都会抢着去干,也很受欢迎。可是,等以后放眼望去,只剩下二三十层的高层,开发商拆迁难度大,成本高,还涉及到周边住户的生活和安全。
再加之原本就是二三十层,总不能盖四五十层吧,根本不会有什么利润可言,开发商只能望而却步,而国家也很难有这么多钱来进行统一拆迁,这个花费太大了。
3、房子有寿命,线路老化,电梯故障,修不好修,拆不好拆,陷入两难。
很多人会忽视房子的寿命问题,随着时间的推移,房子的质量会逐渐发生变化,墙体、管道、电线和电梯等都将逐渐进入老化阶段,而伴随而来的就是各种各样的问题。
房顶渗水、墙面漏水、电线接触不良、水管频繁堵塞,还有让人头疼的电梯损坏和墙皮脱落问题,每一件都不让人省心。
开发商只能保证墙体结构50年内不出问题,其它的并不属于维保范畴,所以只能是住户自己想办法解决。
然而,以现在的维修基金数额,就那些钱很难完成这些高层建筑的维修和保养工作,剩下的钱就需要住户们自筹了。
可老旧小区里,住户并不都是户主,有超过40%的住户都是租户,如果想让租户出钱维修房子更是不可能的,这就导致高层的维修和保养变成一件十分困难的事情。
已经建好的高层住宅以后会怎样?既然高层住宅的未来有着如此严重的问题,那已经建好的高层住宅在几十年后又会怎样呢?这个问题并不能一概而论,还要看这些高层住宅所处的位置。
如果是处在北上广深这些大城市的核心地段,虽然是二三十层的房子,但是因为地处商业中心,无论是人流量还是各种配套设施都十分完善,而且几乎是整个城市最好的配置。
所以,考虑资产的保值、居住体验以及教学医疗资源,这里的房子总是供不应求,这也是房价始终居高不下的原因。这就让开发商舍得投钱去二次开发,然后以更高的价格销售出去,而且总会有人愿意购买。
然而,对于中小城市和县城中的高层则完全是另外一种命运。作为一名有着多年高层居住体验的亲历者,认为这些地方的高层住宅以后的结局无非如下两种:
1、价格会越来越低
随着城镇化的稳定,城市的发展已进入新常态,现在各个城市都在想方设法留住人才,但是很多小城市还是不得不面对,人才正在被周边的核心一线城市稀释,也就是常说的虹吸效应。
如此一来,大部分二三线城市的人才将逐渐减少,对房子的需求也会逐渐下降。所以二三十层房子,随着房龄的增不断,价格会越来越低,最后只能以低价转售给愿意接受这些不便的人。
有人说,中国最大的韭菜,就是那些买了中小城市的高层住宅的人。认为这句话并不是危言耸听。对于非核心地段的高层住宅,应该没有任何未来。这一点,我们从欧美国家的高层住宅现状就能够窥探一二。
2、户主和国家共同出资维护
虽然维护保养高层住宅需要耗费大量的金钱,但是国家一定不会置之不理。在未来6年内,我们会改造17万个老旧小区。
也就是说,虽然我们很难一次性将老旧的住宅全部都拆迁重盖,但是国家依然会想尽办法对老旧小区进行升级改造,保证正常的生活和居住。
作为普通人,应该怎样面对?虽然很多人并不看好高层住宅的未来,我们也深知高层住宅不如小洋房和大平层住着舒服,可是作为一名普通的居民,我们并没有必要如此悲观。
如果还没有买房,而又囊中羞涩,买不起大平层和别墅,那就退而求其次,选择距离市中心更远一些的小区,购买6层以下的房子,不要再来趟高层的浑水。
如果已经上车,那也没有必要惊慌。有钱的话就把手里的高层卖掉,换成一个又大又矮的房子。没有钱的话就安安心心地住着,毕竟房屋老化,都是二三十年后的事情。
就像我自己一样,所居住的高层还处在最舒适的“蜜月期”,虽然电梯等待时间长,但是还有美丽的风景和远方。
我们要做的,就是不断地努力,争取能够有更可观的收入,让自己有能力改变现状,在不久的将来搬到更舒适,也更有未来的房子里。而不是杞人忧天,你说呢?
4. 从学习西安曲江模式到曲江介入?
西安的曲江模式其实并不是成功的,也就是一个正常的开发结果,和一栋普通写字楼,一篇开发地块儿差不多,和大雁塔的推动作用比起来差太远了!西安的曲江,并没有给一个城市带来多大的推动作用。
作为开封其实有着很强的文化基础的,这是西安曲江板块儿远不能及的:
清明上河城项目位于开封城区东南部,是闻名中外的繁塔禹王台和古运河遗址所在地,该区域是开封市文化产业园区的重要组成部分,也是未来开封市城市建设的重点区域。
区域内历史文化积淀深厚,名胜古迹众多,是自然风光、人文景观、民俗风情及现代都市文化的荟萃之地,旅游资源十分丰富。其中与本次规划相关的旅游文化资源有繁塔、禹王台、天清寺、宋外城遗址、明护城大堤、古汴河遗址、上善门遗址、虹桥遗址、屠府坟村的朱亥墓等。其中繁塔地段曾是名震一时的佛教圣地天清寺所在之处,它与大相国寺、开宝寺(铁塔)、兴国寺并称为北宋京都四大名寺。禹王台公园内有禹王台、辛亥革命十一烈士墓、孙中山先生像等文物保护单位,以及师旷与古吹台,李白、杜甫、高适与三贤祠、梁园雪霁、繁台春色等众多历史典故发生地。而该段古汴河遗址正是举世闻名的《清明上河图》所描述的场景地段,尽管现在的古汴河遗址已非北宋之繁华,但传之于张择端之手的这幅惊世画作,却越来越多的被世人所关注。繁塔景区内丰富的旅游资源,为发展文化旅游产业提供了得天独厚的条件。
5. 大家觉得湖州的房价还会涨吗?
虽然很多人盼望着楼市腰斩,但发生这种情况的概率非常低,国家目前的态度很明确,一方面维稳房价,另一方面提高人民收入,提升大众对于房产的购买力,最终使房地产健康发展。
目前湖州房价在整个浙江以及长三角地区确实是便宜的,市区最好的学区房也不过两万一平米,对比隔壁的嘉兴,学区房能差出去一万多。
房价跟随轨道交通的脚步特别紧,6月份发改委在《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》中,为湖州规划了9条轨道交通,未来湖州是唯一一个在一小时内能够到达上海、苏州、南京、合肥、杭州的城市,单就轨道交通带来的“利好”就足以推动一定程度的房价上涨。
再说GDP,未来湖州要冲击5000亿的目标,房地产对于指数的贡献必然不会是一个小数目,何况湖州是有实实在在的产业支撑,例如长兴、吴兴的织里、南浔等,产业规模不断在壮大。
湖州目前的发展形态很像几年前的嘉兴,轨道交通上马后,越来越多的资本和人流涌入嘉兴,推动着产业结构不断优化升级;与此同时房价也是一路高歌。
总之,刚需量力而为、投资谨慎行事,如果你是刚需早也是买晚也是买,不如早买,如果是投资,一定考虑好持有成本,毕竟暴利时代已经过去,当然,跑赢通胀是没有问题的;不论是刚需还是投资,买房其实都是一笔生意,就目前来看,买房这个“生意”还是较为稳健的,不信可以看看多年来的房价,还是涨多跌少。
如果只能用一个字来回答这个问题,那就是: 涨!
6. 为什么徐州建设跨省地铁?
为什么徐州建设跨省地铁?当然是为了壮大其在淮海经济圈的实力,促进经济发展
我们大家应该都知道,徐州市是淮海经济圈的中心城市。有人说,不就是那个苏鲁豫皖四省交界处的中心城市吗?最贫穷的几个地方组成的。我只想说,你们只说对了一半,徐州都市圈的位置确实是位于苏鲁豫皖,而徐州也是中心城市,但是有一点是,这个圈并不是穷。说实话,在全国没有几个地方比这里发达。
也就是说徐州拥有很大的发展腹地,那就是经济较为发达的淮海经济圈,而徐州要想进一步提高自己的地位,促进经济发展,就必须加强与周边地区的联系,而地铁无疑是最适合的。如今已经成为地铁经济时代,地铁能够带来的除了出行方便之外,无疑就是促进经济,拉近两地的距离。
据悉目前,徐州已经建成了两条地铁线路,其中,在今年的11月28号,徐州刚刚运营地铁2号线,总里程达到46.15公里,目前,徐州还在建了三条线路,分别是号线一期、二期和6号线一期。
值得一提的是,未来徐州的地铁网络,将是由11条线路组成,其中,就明确规划了一条省际地铁,这就是徐州地铁S4号线,据悉,这是全国第二条跨省地铁,可以直达萧县。这对于徐州“拉拢”整个皖北地区具有重要的现实意义。
7. 据说哈尔滨人口每年都在流失?
怎么说呢,我是一个从哈尔滨出去又回来的,心情很复杂。要说的多了,方方面面。
一:买房问题
如果有点积蓄可以考虑买,但不是为了结婚买,是为了理财和投资。有些人认为买就是买,还为这为那的,对一定要有明确的出发点,因为这样决定你买房的位置和用途。购买升值空间大,考虑学区就是次要的,当然学区房长得很厉害,但是学制改革带来的风险也挺大。周边公共设施(医院,交通靠近地铁站的更好,商场等)总之,以后能卖个好价钱,不是为了结婚买,却是为了更好的生活买。
二:生活问题
其实,生活真的没有想的那么容易
每天为了柴米油盐考虑,要上班,要谋生,要照顾家人身体心理,生活琐事会耗尽心血和斗志,你却不敢松懈。
然而,生活又没有我们想象的那么难
父母给了你生命,而你自己本能的要活下去,只是有些人活成了自己想要的样子,有些人跑偏了……我就跑偏了
跟你分享下我的经历吧
我上学是在哈尔滨上的,因为不喜欢哈尔滨的人文,有些人说哈尔滨就是个大屯子,但是我觉得屯子都不如,当然有个人情节在内,哈尔滨给我的印象是打架斗殴能动手的从来没商量的过程,性格直爽固然好,但是一定是要建立在文明基础上的,有句话叫蛮夷之地,对,蛮夷之地,多了也不想说什么,有句话是人往高处走,水往低处流,有些人看到这里一定会骂我装逼,不好你回来干什么有多远滚多远,是的,我确实不想回来,谁让我有一个哈尔滨固执的老公呢,结婚定居他要在哈尔滨,不愿意在一线城市有那么多的生活压力,但是话说回来,过日子,在哪里都差不多,有差别的是上班时长,工作压力,还有就是有没有一个良好的环境供你业余时间丰富你的生活。
好比一个人买房子,假如是二手房,拎包入住,那除了你会看房子本身的格局,基本功能辅助功能,还有很大一部分你会看小区环境怎么样,入住人口都是什么人群,年轻人多还是老年人多,是上班族多还是外地打工者多,周边医院学校怎么样……选择一个城市很重要,和买房子同样道理。
记得当初我老公说服我不再深圳,回哈尔滨跟我说,你如果想要说服我在深圳你得说深圳哪里好,为什么就在深圳,我列出来很多,包括也超出我刚才提到的这些,可是就一句话,他说这些好和你有关系么,没关系,再好不是你的!时隔一年了,我现在很肯定的说有关系,太有关系了,因为人是群居,不可能你上班不和同事打交道,下班放假只待在家里,太不现实了,一线城市人的素养(素养不仅是素质)要相对来说高,工作中比较能形成互助和良性竞争,二很多小城市本身流动性和岗位局限发展也局限很容易形成勾心斗角的恶性竞争,久而久之工作失去了工作的本质意义,全天进行人心算计,累不累,当然有些人如鱼得水,但是,这并不代表是常态,并不代表是正途!
另外,对于业务时间周末时间怎样和家人一起度过幸福时光,创建带有幸福色彩的回忆,这就涉及到一个城市的城市建设和人文。想像一下,周五晚上同事聚餐,刚吃一半同事喝酒喝着喝着好起来了,或者隔壁好起来了,酒瓶子满天飞你这顿饭吃的是不是有点小惊喜,或者你是一个孕妇,不要求环境有多好,无烟就行,老板说没办,大家都抽烟,没有无烟就餐区,你自己去跟邻桌说可不可以先不要吸烟并表示感谢人家根本不叼你还骂你事多矫情就别出门在家里蹲着……周末可能想去周边放松一下或者去海边河边走走,映入眼帘的不是比基尼情侣温馨画面确实裸泳大叔们(我遇见了,真的,在哈尔滨老江桥做成玻璃栈道那里桥下就是十人左右裸体游泳)你又是什么感受,你会觉得不出去在家里挺好的,最起码不用出门看人家蹲在绿化带拉屎……人影响环境,但环境影响人会更多一些,别不信,我之前认为这些都无所谓,我能做好我自己就好了,但事实没有那么轻松。我家庭不富裕,是农民家庭,但最起码我父母给我们的家教是很好的,我们家里没有人说脏话,我三十年内再怎么生气也没有说过什么脏话,可是如果你身边人长时间跟你说脏话你潜意识就会见怪不怪,这对孩子教育有太大的影响了……
其次我要说的就是孩子教育这一块,非常重要,也非常多,这是一个很复杂的一个话题,我说不好也说不全,只是分享一下我个人的看法。
教育资源,比如可选学校范围,教师,学校环境,学校理念等。
可远学校范围比如你在深圳可以选在深圳上学,有条件的还可以选去香港学校,见过在香港上学的孩子你就了解了,差距不是一般大,深圳很多学校是要面试的,不仅深圳,很多一线城市都要,比如上海很多就是,有几样特长,孩子沟通方面,表达,父母等等都考核,这一方面确实压力大,但是孩子学到的和建立的这种社交网不一样,有人会说,孩子有什么社交,很多都是连锁反应,中学到高中是个非常重要的社交网络和平台,社交成本低,社交质量高,远了就和婚姻择偶又有关系,在这里不多说。言归正传,好学校为什么打破脑袋都想进是有原因的。而对于大多数中等生活水平的人来说可能没有那么多的资金和精力投到一等教育上,那么很多分配的学校的资源也赶得上二线城市的一等一了。
教育不单单是学校教育,在我看来一个人的人格健全学校教育仅是很小的一不分,还有社会教育,家庭教育,生命安全教育,孩子对于随地吐痰,骂人打人,随处拉屎等恶略现象见怪不怪并不是一件好事,对于一个价值观还没有形成的孩子,你要时刻去提防孩子跑偏,你能做的的就是用语言或者你自己的行动告诉他什么是对的,什么是好的。而如果都是正面的影响,那么就是很多人在用行动告诉孩子,优秀才是你应该的,能一样么……
这个回复我间断的写了一小天了,从早晨5:38:到下午1:13,我想还是先说到这里,希望对看到的人,或者在城市和工作,未来的选择上正迷茫的你有点帮助,但是,人和人终归不同的。择善言思考之而后度我用之,不要固执就好。
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们删除!联系邮箱:ynstorm@foxmail.com 谢谢支持!